Promoteurs
Aménageurs et lotisseurs
Marchands de biens
Syndics de copropriétés
Des services dédiés
à vos métiers de l'immobilier
CHWARTZ et associés propose des services exclusifs pour les professionnels de l’immobilier.
Ce savoir-faire spécifique va de l’acquisition du foncier à la revente des terrains ou de l’immeuble en bloc ou par lots.
Il repose sur la maîtrise de l’ensemble du processus. Nous devons en effet anticiper, dès l’acquisition, les problématiques qui pourraient survenir lors de la revente.
Pour que vous puissiez suivre l’évolution de vos dossiers, nous utilisons des process adaptés. Nous mettons également en place des data rooms.
Promoteurs
Depuis plusieurs décennies, l'Office accompagne des promoteurs toulousains et nationaux en participant à la réalisation de leurs promotions immobilières.
Notre organisation vous offre un accompagnement sur mesure et nous permet une intervention en deux temps.
En premier lieu, la conduite du dossier d’acquisition du foncier s'assigne trois objectifs :
- Sécuriser l'acquisition du terrain constructible après collecte des informations et analyse des risques, des contraintes d'urbanisme et du droit de propriété du vendeur ;
- Dégager des solutions pragmatiques lors de la négociation de la promesse de vente ;
- Projeter la future opération en participant à la création du cadre juridique. Ceci permet d'assurer l'organisation du futur programme immobilier.
Nous nous chargeons dans un second temps des ventes en état futur d’achèvement. Nous accompagnons ainsi les futurs propriétaires ou investisseurs pour aboutir à des signatures dans des délais maîtrisés.
Grâce à notre Espace pro, plate-forme digitale dédiée aux professionnels de l’immobilier, vous pourrez suivre vos dossiers en temps réel .
Aménageurs et lotisseurs
Nous vous accompagnons dans toutes les opérations de divisions de parcelles et ventes de terrains à bâtir, quelle qu’en soit l’ampleur.
Nous conseillons tout d’abord les professionnels (mais également les particuliers) sur le cadre juridique et fiscal de leur projet et sur la nature des autorisations d’urbanisme à obtenir.
Durant le montage du projet, nous nous tenons ensuite à votre disposition pour vous assister. Nous vous proposons alors l’échange des informations et documents par format électronique entre l’ensemble des intervenants.
Enfin, une fois la décision d’urbanisme obtenue et purgée de tout recours, nous suivrons le dossier de vos acquéreurs et les renseignerons afin de répondre à l’ensemble de leurs questions.
Marchands de biens
Les opérations d’achat-revente ou de vente à la découpe nécessitent organisation et rigueur dans le suivi des dossiers.
Habitués à suivre de tels dossier avec des délais contenus, nous sommes à votre disposition dès l’étude de faisabilité, pour vérifier les contraintes juridiques de votre projet.
Nous étudierons ainsi la situation locative du bien et le droit de préemption applicable.
Nous examinerons également la nécessité de division ou de mise en copropriété, ou l'obligation de demander une autorisation d’urbanisme.
Syndics de copropriété
Des modifications matérielles (division, réunion de lots, achat de parties communes, changement de désignation … ) peuvent nécessiter une mise à jour juridique de l’état descriptif de division et / ou du règlement de copropriété.
Des évolutions législatives peuvent amener à refondre les documents d’origine pour qu’ils soient mis à jour avec les dispositions applicables aujourd’hui.
Nous nous tenons donc à la disposition des syndics de copropriété pour établir les actes votés en assemblée générale et pour les assister si nécessaire dès la rédaction des résolutions.
