Vendre
Acheter
Acheter sur plan
Construire
Se financer
Gérer
L'immobilier des particuliers
Spécialistes de l’immobilier, nous vous accompagnons dans la vente de vos biens immobiliers et vos projets d’acquisition dans l’ancien ou dans le neuf. Nous vous assistons également dans vos achats de terrains à bâtir et vos projets de construction.
Par ailleurs, nous sommes à vos côtés dans vos opérations de financement et de rachat de prêt immobilier.
Enfin, pour sécuriser vos investissements, nous vous proposons un service de gestion locative.
Vendre
Notre équipe vous accompagne à chaque étape de la vente de votre bien immobilier, de la mise en vente à la signature définitive.
Nous rédigeons l’avant-contrat ou promesse de vente qui permettra à vendeur et acquéreur d’arrêter les termes de leurs accords.
Après instruction du dossier, nous nous chargeons le jour de la signature du calcul et du versement des différents proratas : taxe foncière, loyers, charges de copropriété et travaux en cours.
La vente d’un bien immobilier s’anticipe et se prépare.
N’hésitez donc pas à nous contacter en amont pour que nous puissions ensemble constituer le dossier de vente de votre appartement ou de votre maison. Cela nous permettra de réduire les délais de signature de l’avant-contrat.
A cette occasion, nous vous informerons de la fiscalité applicable à cette opération par le calcul de votre plus-value immobilière.
Acheter
Après avoir défini votre projet et déterminé votre budget en fonction de votre capacité d’emprunt, visité plusieurs biens, vous venez de négocier l’achat de votre bien immobilier. Votre offre d’achat a finalement été acceptée.
Félicitations ! c’est à ce moment qu’il faut prendre contact avec nous !
Nous rédigeons dans un premier temps la promesse de vente qui permet de matérialiser les accords du vendeur et de l’acquéreur. Elle définit notamment quelles sont les conditions suspensives à votre acquisition. Parmi ces conditions, figure principalement l’obtention d’un prêt bancaire pour vous financer.
Pour rédiger la promesse de vente puis le contrat de vente définitif, nous constituons votre dossier. Autrement dit, nous collectons et analysons l’ensemble des pièces. Ainsi, nous sécurisons votre opération afin de vous garantir que votre titre de propriété soit incontestable.
Acheter sur plan
Vous pouvez également avoir envie d’un logement neuf et décider d’acheter sur plan. Acheter en état futur d’achèvement permet de devenir propriétaire d’un appartement ou d'une maison en cours de construction, pour y habiter ou réaliser un investissement locatif.
Le prix de vente sera toujours payé au promoteur par fractions successives, au fur et à mesure de l’avancement de la construction. En contrepartie, le promoteur prend l’engagement de vous livrer un bien conforme à la notice descriptive.
Pour vous protéger, la vente en état futur d’achèvement est assortie de nombreuses garanties comme la garantie financière d’achèvement ou l’assurance dommages-ouvrage. Nous vous aiderons à analyser le projet de vente. Nous vous expliquerons les garanties qui vous sont offertes, par la loi ou dans votre contrat.
Construire
Vous avez décidé de faire construire.
La construction d’une maison individuelle vous permettra d’obtenir le bien qui vous correspond grâce aux multiples possibilités de construction et d’aménagements.
La première étape est la recherche de votre terrain à bâtir, isolé ou dans un lotissement. Il vous faudra au préalable définir votre budget en fonction de la construction envisagée.
L’acquisition de votre terrain constructible se fera ensuite sous condition suspensive de l’obtention de votre permis de construire.
Nous vous assisterons donc dès le début de votre projet en vérifiant les contraintes d’urbanisme du terrain que vous souhaitez acquérir, et leur compatibilité avec votre projet de construction.
Se financer
L’acquisition de votre bien immobilier s’accompagne le plus souvent de la recherche d’un financement bancaire, en sus de votre apport personnel.
Nous sommes évidemment à votre disposition pour vous communiquer le coût d’un prêt immobilier notarié en fonction des garanties demandées par la banque.
Nous sommes également présents en cas de rachat de prêt afin de prendre sur votre bien les garanties hypothécaires demandées par la banque.
Gérer
Propriétaires bailleurs, nous vous accompagnons tout au long de votre bail d’habitation ou bail commercial.
Notre offre de gestion locative prévoit bien entendu l’encaissement des loyers et des provisions sur charges versés par votre locataire. Elle comprend également les calculs de révision de loyer en fonction de votre bail, les règlements des dépenses et travaux ainsi que l’aide à la déclaration de vos revenus fonciers.
Enfin, nous surveillons les retards et les impayés et vous déchargeons des relances.
