Immo Interactif : vendre au juste prix en quelques semaines
Vendre en Immo Interactif, c’est adopter une méthode de vente innovante qui permet d’ajuster l’offre et la demande pour vendre un bien immobilier grâce à votre notaire.
Après une phase de commercialisation et de visites, souvent groupées, le bien est proposé à la transaction pendant 24 heures, dans une salle des ventes virtuelle, où les acquéreurs accrédités pourront proposer des offres d’achat successives par enchères.
A l’issue des 24 heures, le vendeur peut choisir son acquéreur au prix du marché et s’enclenche alors un process de vente classique.
L'Immo Interactif, c'est quoi exactement ?
Il s’agit d’un service de vente par appels d'offres en ligne exclusif de votre notaire. Il se situe à mi-chemin entre la négociation classique et la vente aux enchères qui permet d’obtenir pour ce bien immobilier le « juste prix ».
Cet appel d’offres en ligne est orchestré et sécurisé par nos soins.
L’Immo Interactif est en effet un mode de vente et d’acquisition de biens immobiliers qui repose sur une mise en vente brève (environ 45 jours). Dans celle-ci, le vendeur est accompagné par son notaire de l’évaluation du bien immobilier à la signature définitive de la vente.
Côté acquéreur, les personnes intéressées doivent demander un agrément auprès de l’étude notariale qui se charge de la vente pour pouvoir participer aux enchères après avoir déposé un dossier.
Pendant la durée de la vente (24 heures), une véritable « salle des ventes virtuelle » est constituée dans laquelle les acquéreurs potentiels peuvent déposer une offre d’achat en direct. Les enchérisseurs doivent respecter les paliers d’enchères définis à l’avance. Les offres sont visibles en temps réel sur internet, sur le site immobilier.notaires.fr, ce qui garantit une parfaite transparence à l’opération.
La transaction est réputée conclue lorsque le vendeur du bien accepte une offre via la signature d’une promesse de vente. Le vendeur peut bien évidemment choisir la meilleure offre (la plus haute sur le plan financier). Mais il peut également opter pour un acquéreur qui a présenté une offre moins élevée mais qui apporte des garanties plus importantes (par exemple l’absence de conditions suspensives).
Comment se déroule une vente en Immo Interactif ?
- Estimation du bien à vendre et signature du mandat. En accord avec le vendeur, la mise à prix est déterminée afin de rendre la vente attractive, en pratiquant une décote sur la valeur vénale du bien. Le vendeur et son notaire définissent ensemble la stratégie de commercialisation, la date de la vente (dans un délai de 8 semaines maximum). Ils déterminent également les modalités pratiques de la transaction immobilière – notamment les critères de choix de l’acquéreur par le vendeur.
- Rédaction des conditions particulières et élaboration du dossier de vente du bien immobilier (diagnostics techniques, certificat d’urbanisme, descriptif détaillé, origine de propriété, statut d'occupation...). Le notaire met en ligne toute l'information nécessaire pour capter et sélectionner des acquéreurs potentiels.
- Campagnes de publicités dans la presse et sur les sites d'annonces immobilières et de nombreux supports. La vente est mise en ligne sur immobilier.notaires.fr
- Organisation des visites groupées et validation des demandes de participation des acquéreurs potentiels. Les acquéreurs intéressés visitent le bien puis s'inscrivent en ligne et demandent un agrément électronique. Les acquéreurs doivent en effet remplir un dossier de candidature et accepter les conditions de la vente pour pouvoir participer. Si leur dossier est complet et rentre dans les critères du vendeur, le notaire leur délivre un agrément qui leur permettra de se connecter et d’enchérir le jour de la vente.
- Réception des offres. Durant 24 heures, les acquéreurs potentiels agréés font leurs offres d'achat en ligne publiquement, en temps réel, en toute transparence et sécurité.
- Acceptation de la meilleure offre par le vendeur selon ses critères personnels définis dans un cahier des conditions particulières. Celui-ci aura été préalablement porté à la connaissance des acquéreurs potentiels. Après la signature d’une promesse chez le notaire, la vente se poursuit ensuite comme une vente traditionnelle : purge du délai de rétractation, des conditions suspensives et notamment condition suspensive d’obtention d’un prêt immobilier puis vente définitive
Autrement dit, à l’issue des "enchères", on a simplement « sélectionné » l’acquéreur (mais en toute transparence et en étant certain d’avoir vendu au prix du marché) et on part dans un process classique de vente immobilière.
Quels sont les avantages ?
Vendeurs, acquéreurs, néophytes ou habitués d’internet, Immo Interactif est à la portée de tous et notre étude vous accompagne pendant toutes ses étapes.
L’Immo Interactif est la liberté d’une rencontre entre acquéreurs et vendeurs dont le notaire est l’arbitre et le chef d’orchestre, avec des avantages pour les deux parties.
Pour le vendeur,
l’Immo Interactif présente le bien à un prix attractif, avec une publicité ciblée. Elle permet d’obtenir des offres d’achat valides sur un immeuble. Le vendeur décide avec le notaire des conditions de réalisation de la vente et reste libre de choisir l’acquéreur le "mieux disant".
Tout au long du processus, le vendeur bénéficie de la maîtrise juridique, de l’expertise immobilière et des conseils du notaire. L’Immo Interactif, service en ligne exclusif du site immobilier.notaires.fr, n’occasionne aucun surcoût par rapport à une mise en vente en négociation classique.
Pour l’acquéreur,
l’Immo Interactif permet de faire des offres d’achat et de proposer un prix sur la base d’une évaluation immobilière notariale, en ayant préalablement pris connaissance de toutes les informations juridiques et techniques concernant le bien à vendre.
Dans ce cadre, l’acquisition se fait au meilleur prix du marché tout en bénéficiant de toutes les protections légales ordinaires en matière de ventes immobilières (délai de rétractation de 10 jours, condition suspensive de financement...). Cela permet de réaliser son projet immobilier en toute sécurité juridique.
La vente en Immo Interactif présente donc quatre avantages :
- La garantie du meilleur prix du marché, tant pour le vendeur que pour l’acquéreur
- La sécurité d’une transaction immobilière accompagnée par son notaire d’un bout à l’autre du processus de vente
- Des délais de vente maîtrisés, la date des enchères étant choisie à l’avance par le vendeur et connue des potentiels acquéreurs. En outre, les enchères en temps réel évitent les délais traditionnels de négociation et renégociation quand des offres d’achat sont présentées dans une vente classique avant de parvenir à leur acceptation
- Transparence de la réception des offres, celles-ci étant faites publiquement en ligne et étant visibles de tous, même par les personnes n’ayant pas demandé d’agrément pour la vente.
Vous souhaitez vendre un bien à Toulouse, en région toulousaine et êtes séduit par ce concept innovant de transaction immobilière ?