Les chiffres de l'immobilier 2020 à Toulouse et en région toulousaine
🔥🔥🔥 Les chiffres de l’immobilier 2020 des notaires sont sortis sur la région toulousaine ! 🔥🔥🔥
👉🏻👉🏻👉🏻 Une tendance générale : une baisse du volume des ventes mais sans effondrement, avec une importante hausse des prix sur l’année 2020 !
Nous vous détaillons ici ces chiffres, issus de la base Notaires de France – BDD Perval pour l’année 2020.
Prix des maisons par communes, prix des appartements dans les quartiers de la ville rose, dressons ensemble le bilan de l'année 2020 pour l'immobilier toulousain !
Vous souhaitez connaitre le prix d'un appartement au centre de Toulouse, d'une maison à Balma, d'un studio aux Carmes, d'une maison à Tournefeuille ? En quelques images, nous vous détaillons les prix de l'immobilier à Toulouse et dans l'agglomération toulousaine.
État des lieux de l'immobilier à Toulouse en 2020
Premier constat, le marché de l'immobilier à Toulouse ne s'est pas effondré comme on aurait pu le croire, dans une année chaotique marquée par deux confinements et dans un secteur géographique où la place de l'aéronautique, mise à rude épreuve, est importante.
En effet, si nous avons connu un quasi-arrêt des transactions pendant le confinement puisque les visites étaient interdites, le marché s'est à peu près rattrapé sur le reste de l'année.
📉 Les volumes de vente sont en effet en léger recul de 6% dans l'ancien.
En revanche, la baisse est très sensible dans le neuf avec une baisse des volumes de 37%.
Au niveau des prix, on constate une hausse exceptionnelle des prix de l'immobilier qui ne cessent de grimper en Haute-Garonne.
📈 Pour les appartements, une hausse de 5,4% sur l’ensemble du département de la Haute-Garonne et 9,2% à Toulouse.
🏘 Pour les maisons, la hausse est moins spectaculaire mais atteint quand même 3,3% sur l’ensemble du département.
Malgré une chute des volumes, les prix du neuf se maintiennent et même augmentent encore de 2 à 3% selon le secteur.
Pour les terrains à bâtir, on constate un maintien des prix sur la Haute-Garonne mais une augmentation de 11% dans le secteur Toulousain.
Les appartements anciens à Toulouse et en région toulousaine
Rentrons maintenant dans les détails !
Le prix des appartements anciens augmente quel que soit le secteur.
L'augmentation du prix médian au m² est en moyenne de 5,4% sur le département de la Haute-Garonne. Elle est même de 6,4% sur le secteur toulousain et dépasse les 9% sur la ville de Toulouse !
💥 Pour la première fois, le prix médian au m² sur Toulouse des appartements anciens dépasse la barre des 3.000 euros (3.030 euros exactement) !
L'immobilier à Toulouse se porte donc bien.
Sur l'agglomération toulousaine, seules les communes de Balma et Toulouse dépassent les 3 000 euros comme prix au m2 médian avec 3 190 euros pour Balma.
Le prix médian au m2 des appartements anciens s'élève dans les autres communes autour de Toulouse à :
- Saint Jean : 2 840 euros
- Tournefeuille : 2 720 euros
- Blagnac : 2 650 euros
- Castanet-Tolosan : 2 610 euros
- Ramonville-Saint-Agne : 2 560 euros
- Aucamville : 2 450 euros
- Plaisance du Touch : 2 380 euros
- Cugnaux : 2 320 euros
- Portet sur Garonne : 2 230 euros
- Colomiers : 2 160 euros
- Fonsorbes : 1 940 euros
🏢 La hausse est importante pour les appartements de l'hypercentre toulousain avec des prix qui ont augmenté en moyenne de 10 à 16% sur l'année 2020 : cinq quartiers du centre de Toulouse ont un prix médian au m2 à 5.000 euros ou plus.
Les quartiers avec la plus forte augmentation des prix sont :
- Saint Aubin Dupuy avec 16,6%
- Saint Étienne avec 16,1%
- Saint Georges avec 15,7%
Les prix au m² médian du centre de Toulouse par quartier :
- Saint Étienne : 5 540 euros
- Capitole : 5 240 euros
- Carmes : 5 210 euros
- Saint Georges : 5 150 euros
- Saint Aubin Dupuy : 4 990 euros
- Chalets : 4 890 euros
- Arnaud Bernard : 4 720 euros
- Matabiau : 4 600 euros
Parmi les quartiers les moins côtés, nous trouvons :
- Roseraie : 1 830 euros
- La Cepière : 1 830 euros
- Papus : 1 180 euros
⚡ Mais cette hausse à deux chiffres concerne également nombre de quartiers toulousains, même en périphérie.
En image, l'évolution des prix au m² médian par quartiers de notre ville rose.
Les prix de l'immobilier dans certains quartiers de Toulouse ont connu une très forte hausse sur l'année 2020 pour les appartements anciens :
- Lardenne avec une évolution de 18%
- Guilheméry avec 17,4%
- Côte Pavée avec 17%
- Marengo Jolimont avec 16,9%
- Les Izards avec 16,8%
- Bonnefoy avec 16,3%
Les prix au m² médian sont ainsi de :
- Saint Cyprien : 4 520 euros
- Le Busca : 4 350 euros
- Saint Michel : 4 060 euros
- Compans : 3 930 euros
- Amidonniers : 3 880 euros
- Côte Pavée : 3 560 euros
- Saint Agne : 3 510 euros
- Patte d'Oie : 3 490 euros
- Guilheméry : 3 380 euros
- Marengo Jolimont : 3 330 euros
- Sept Deniers : 3 290 euros
- Pont des Demoiselles : 3 240 euros
- Minimes : 3 110 euros
- Bonnefoy : 3 060 euros
- Casselardit : 2 920 euros
- Château de l'Hers : 2 810 euros
- Montaudran Lespinet : 2 790 euros
- Lardenne : 2 720 euros
- Barrière de Paris : 2 600 euros
- Croix Daurade : 2 430 euros
- Croix de Pierre : 2 410 euros
- Lalande : 2 410 euros
- Purpan : 2 310 euros
- Les Izards : 2 250 euros
- Pradettes : 2 130 euros
Les maisons individuelles en région toulousain : les prix de l'immobilier à Toulouse et en Haute-Garonne
Envie de vert et d'espace après l'expérience du confinement ?
Le marché des maisons individuelles se porte également bien.
🏡 Le prix médian pour les maisons anciennes est de 250.000 euros pour la Haute-Garonne et 346.700 euros pour Toulouse.
Voici en image les prix médians des maisons autour de notre office Chwartz et associés de Toulouse allées Jean Jaurès.
Dans certaines communes, l'évolution des prix de l'immobilier est importante :
- Ramonville Saint Agne avec une augmentation de 16,4%
- Balma avec une augmentation de 9,6%
- Mais aussi Cornebarrieu avec une baisse de 11,1%
Les prix médian des maisons individuelles par commune en périphérie immédiate de Toulouse :
- Balma : 470 000 euros
- Ramonville Saint Agne : 384 000 euros
- Tournefeuille : 350 000 euros
- Toulouse : 346 700 euros
- Blagnac : 334 100 euros
- L'Union : 321 500 euros
- Castanet Tolosan : 304 000 euros
- Saint Orens de Gameville : 303 000 euros
- Saint Jean : 274 800 euros
- Colomiers : 274 500 euros
- Cugnaux : 254 000 euros
- Portet sur Garonne : 242 300 euros
- Aucamville : 231 400 euros
- Cornebarrieu : 202 700 euros
Pour rappel, pour l'ensemble du département, le prix médian est à 250.000 euos.
Et la même carte pour les communes du Sud Toulousain, autour de notre étude de Villeneuve-Tolosane.
Villeneuve-Tolosane connaît une augmentation de 13,4% avec un prix médian de 250 000 euros comme pour la commune de Saint Lys qui, elle, augmente de 10,1%.
Les prix médian dans les communes du Sud Toulousain sont :
- Fontenilles : 299 500 euros
- La Salvetat : 294 500 euros
- Fonsorbes : 292 600 euros
- Plaisance du Touch : 278 800 euros
- Frouzins : 264 900 euros
- Cugnaux : 254 000 euros
- Villeneuve Tolosane : 250 000 euros
- Saint Lys : 250 000 euros
- Roques : 245 000 euros
- Seysses : 245 000 euros
- Portet sur Garonne : 242 300 euros
- Muret : 233 600 euros
En conclusion
L'immobilier toulousain est-il devenu hors de portée ? Pas encore...
🥉 Toulouse n'est qu'au 7ème rang du classement des marchés immobiliers des grandes métropoles françaises, hors Paris.
Il faut toutefois prêter attention à une hausse des taux d’intérêt qui reste possible dans un contexte de crise économique et qui pourrait priver nombre d’acquéreurs de l’accès à la propriété.
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